Homeyes讀書會

善用契約審閱期, 請信任的專業人士陪同簽約以免日後反悔,賠了夫人又折兵.
案件討論:homeyes88@hotmail.com購屋簽約前應注意事項

買房子怎樣簽訂合約?銷售跑單唬累累的話術令人懷疑,本文以簡單步驟提醒消費大德,保護自己的權益.一、預售屋合約先審閱。
（依規定消費者有5天以上的審閱期）

自辦房屋買賣地政表格填寫範例

台中市投資客土地投資新亮點前陣子五都選舉台中市的土地交易有稍微慢一點,但選完又大家亂炒一通了,據說預計年底即將配發土地的自辦重劃單元二土地分區住1-a的土地已經炒到30萬/坪了,其實被炒作是有其邏輯的,因為單元二位在公益路以南'五權西路以北'環中路以東的土地,因為交通便利到新市政府.高鐵站.高速公路一.三號都非常便利,所以自然是投資者炒作的題材相對上是比12期重劃區好,因12期重劃區路較狹窄且其發展繫乎水湳經貿園區開發進度與成效,三年內我個人認為其爆發力是不如單元二的發展,所以台中市的發展是有主軸的,在大台中市長胡先生主政下七期的重大公設(國家歌劇院'市議會'市政府遷入'交通轉運站'惠文花市招國外商進入等)是會盡可能盡速完成的,如此大台中市的政經中心一旦成形,哪裡房價最貴就不可言諭了,還有就是我為何認為屆時七期週遭的房產土地漲幅會超過12期土地?因為單元二在交通動線上超過12期的便利,所以我是較看好單元二的,如果我是溫州幫我會先買單元二住1-c的土地佔先機為上策,反正就挑在五權西路以北就對啦!當然若要提供詳細資料再問homeyes了,大家參考參考,畢竟有錢大家賺,您說是不是!

要投資台灣房市我覺得台中市的不動產友善多了,且交易成本較低...大家都知道台北市的房價無論好的、壞的地段都已經被炒翻了，有些藉著『都更名義』更是讓一些老舊、窳陋的社區漲到不知如何評論，這些藉著都更話題的舊社區真的『投報率』有這麼高嗎？溫州幫的大德們，您不會忘記不動產是不同於一般商品，其流動性及交易成本是很高的，所以啊！各位大德真的要注意一下投報率是否繼續進場。不過相對上，我覺得台中市的不動產就友善多了，金額不像台北市市場成交成本要很大，只要約台北市的1/2，甚至於不到，就可進場，而且在接下來的半年、一年，是非常具話題性的，當然不動產就是要靠這些話題來炒作（支撐）的，當然這支撐點就是政策的穩定性及就業率了，以下就是Homeyes最近觀察心得，供各位看官卓參了。
一、 大台中市新『政商中心』漸成形

自己有一間房屋要出租,租金也不高,如果要委託仲介又要付一個月或半個月租金實在划不來,不過拜現在網路流行之賜,只要利用現在免費刊登出租廣告,就可以效果不錯且順利出出去哦!
以下是我個人出租經驗整理後的流程供各位參考:房屋出租DIY流程

房屋仲介公司的專任委託契約書(委託價格)一定要想好再簽,一旦簽訂,在委託價格(含)以上,仲介公司就能依委任契約將代理你收訂金,將你的房子賣掉,同樣的,一旦簽訂價格變更同意書後,在價格以上仲介公司一樣是可以替你賣掉房子的,屋主是不可以反悔不賣的!否則是會吃官司的,切記! homeyes,最近接到一個案例,屋主被仲介公司告,請求履行契約(即賣房子)因為仲介公司聲稱他們有一組買方出價已達賣方之委託銷售價格,但屋主反悔不賣,且屋主聲稱仲介公司騙人根本沒有所謂的買方,一切都是造假.但根據homeyes細看其仲介公司所檢附的資料專任委託契約,契約(價格)內容變更同意書皆經屋主親簽,且屋主經仲介公司屢次通知簽約皆避不見面,所以仲介公司當然要告屋主來請求支付仲介費了.
講到這裡,先不論仲介公司有無假造買方或捏造其他不實事證,屋主在簽認專任委託契約書及契約內容變更同意書前沒有考慮清楚是不爭的事實,所以homeyes在此勸各位朋友如果你看不懂契約內容一定要問你可以信任的(專業的親朋好友)確認一下市場行情及如何簽約,不要在仲介業務員的鼓吹下就簽了賣身契,畢竟簽了要再平反是要花很多力氣的,當然如果你找不到專業的人可以問homeyes,小弟我應該夠格回答你的問題, 但你要自備傳真機或電腦能掃描檔案mail給我,我才能幫你看.anyway,簽名前要三思.